万人炸金花2020版-千年古尸

发表时间:2020年04月09日 18:45:07内容来源:万人炸金花2020版

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淡水豪宅顶楼户便宜1千5百万卖? 房仲:身价暴跌逾3成

中资不买,豪宅身价就暴跌?实价揭露,淡水小坪顶的高楼豪宅「万通台北」,29楼顶楼户以总价5,140万成交。房仲业者指出,以2016年21楼户成交价推算,相当于至少打了77折左右售出。▲实价揭露,万通台北顶楼户以5,140万卖出。(图/台湾房屋提供)据实价登录,「万通台北」去年11月顶楼户交易,买方以5,140万,买下29楼、共92.9坪,拆算单价仅55.3万,相较去年初25楼的59.3万略低6.7%,和2016年21楼的最高单价72.1万相较,跌幅更达23%。台湾房屋智库发言人张旭岚表示,小坪顶居高临下,享淡水河岸景致,相对其他水岸景观宅,价格实惠,著名的建案包括「天境360」和「万通台北」。▲万通台北去年仅有4笔交易。(图/台湾房屋提供)万通台北是开放中资来台之后第一个中资推案,中国建商冯仑在2011年推出,原锁定中国富豪,不过因近4成买家为中资,2015年内政部以「同社区中资买方仅能占总户数10%」为由,拒绝44位中国买家过户,经过跨海诉愿后,直到2017年才完成过户。不过冗长的过程等于向中国买家浇了一盆冷水,万通台北交易量从2015年108户,近年锐减,2018年16户,2019年才4笔交易,似乎少了中资撑盘,也致使淡水小坪顶豪宅身价下滑。▲台湾不动产为永久产权,吸引不少中国人想来台置产。(图/翻摄自Google Map)张旭岚分析,台湾不动产为永久产权,对有意在台久居生活的中国人士而言仍有一定吸引力,根据内政部统计,今年第一季中国人士在台置产21笔,多数都以自然人身分购买,其中以陆配身分最多,或常来台洽公的商务人士、购置宿舍之用。中国人在台置产受限「五四三条款」,贷款不得超过五成,来台居留不得超过四个月,且三年内不得移转过户,审核流程通常至少需三个月,因此有些陆客干脆改用其他管道,如侨外资公司,第三国护照来台购买,或借名登记,再以信讬来确保产权。近来台湾豪宅市场有不少侨外资踪影,张旭岚指出,受中美贸易战影响,不少两岸三地企业家,积极重新配置资产,为海外回流资金寻求安全的投资标的,现阶段虽然可能因为疫情带来的整体经济上的变化,不过豪宅具市场独特性,商办也有稳定市场需求,长远来看仍深具稳定性。